Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
szukaj w serwisie zaawansowane
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

Mam pytanko???

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-28
wyślij wiadomość

Jako, że całą budowę finansujemy z kredytu musimy przedstawić harmonogram prac, ceny i daty ukończenia poszczególnych etapów.

Jak to wyglądało u was?

Ile dawaliście sobie na poszczególne etapy tak żeby zdążyć z tymi wytycznymi albo z drugiej strony nie stać z budową?

Jęśli ktoś mógłby pomóc byłabym wdzięczna, na budowę mamy czas 2 lata jednak chcemy się wybudować w rok i nie mam pojecia jak to rozlożyć w czasie i kiedy zrobić ostateczny odbiór dla banku.

pozdrawiam

17Komentarze
dodaj komentarz
groszekagi  
Data dodania: 2012-08-28 08:16:22
Mi zrobił kosztorys kierownik bud.wiedziałam ile max bank może mi dać i poprosiłam żeby się zmieścił w miarę w tej kwocie,teraz jestem na etapie okien i wiem że zaoszczędziłam ze 20tyś oczywiście sys.gospodarczym
odpowiedz
karmelitamala  
Data dodania: 2012-08-28 08:22:14
Nam również kosztorys zrobił kierownik budowy, sami mu powiedzieliśmy, że chcemy wziąć 300k kredytu, myślałem, że to wystarczy na budowę domu, ale już widzę, że możemy lekko przekroczyć tą kwotę. Plan jest aby zrobić SSO z użyciem firmy, reszta samemu, ewentualnie podykonacy.
odpowiedz
dom-w-zielistkach  
Data dodania: 2012-08-28 08:35:21
każdy bank - sobie
niemal wszystkie banki traktują to trochę inaczej :( przede wszystkim w kosztorysie koszt wybudowania domu w przeliczeniu na [m2] _musi_ przekroczyć pewną kwotę (jaką -też zależy od banku) - do niedawna myślałem, że jest to 2500zł - już wiem że np. w ING jest więcej (3100-3400)!!! Co do etapów - rozłóż sobie od ław do SSO - 1 rok, od SSZ do końca - też jeden rok. Szybciej zawsze możesz skończyć i nikt Ci nie jest w stanie tego zabronić. A tak masz spokój z przekroczeniem harmonogramu. Ja też o to się martwiłem - aż brutalna rzeczywistość nakazała zrobić jak wyżej. Jak będziesz dokumentować etapy - to będą Ci wypłacać kolejne transze.
odpowiedz
siekierki  
Data dodania: 2012-08-28 10:23:52
Proponuje załozyc max czas na poszczegolne etapy u nas (mbank )to bylo chyba 6 mies.Wczesniej mozna zawsze wnioskowac o kolejna transze gorzej jak sie to przekroczy.
odpowiedz
alysis  
Data dodania: 2012-08-28 11:55:25
Zgadza się, każdy bank sobie. Ja znowu dogadałam się z człowiekiem, który robił operat szacunkowy, powiedziałam mu, jaki chcę kredyt i on dostosował się w miarę możliwości. I żeby nie biegać i nie poprawiać kosztorysu przepisałam dane na formularz z banku. Na operacie miałam prawie te same rubryki co w formularzu. I tak stan zerowy 8% kredytu, SSZ - 42%, instalacje - 16%, prace wykończeniowe 19%, prace wykończeniowe zewn. 7%, zagospodarowanie terenu 3%,inne:dokumentacja,przyłącza 4%. Facet w banku zasugerował, żeby pisac większą kwotę na początku. Co do terminów też proponuje rozpisać na 2 lata, bo zawsze można skrócić. a jeśli chcesz wydłużyć okres budowy to musisz pisac aneks a to kosztuje:(
odpowiedz
azalia44  
Data dodania: 2012-08-28 12:08:52
ja miałam podobną sytuację...harmonogram zrób na 2 lata a jak sie wczesniej wybudujesz to jeszcze lepiej (tak jest u nas) w pekao sa jest tak że od wypłaconej transzy mam 2 m-ce na jej wykonanie i oczywiście moge (gdy sytuacja nie pozwoli na realizację) przedłużyć ten termin aneksem ...Z doświadczenia wiem że trzeba naprawde przyłożyć sie do harmonogramu!u nas walczyłam z rzeczoznawcą bo przyczepił sie kwot z każdej pozycji jak rozliczał jedną transze...ale to dłuuuuga historia Taka rada trzeba dokładnie określić na samym początku co bank rozumie przez dane określenie w tym harmonogramie np. "utwardzenie terenu" dla jednych to doprowadzenie działki do stanu ładu i składu w tym zrobienie podbudowy by błota nie było a dla drugich to od razu kostka, granit itp. Najlepiej wiec każdą pozycję przeanalizować przy podpisywaniu kredytu bo poźniej mogą być nieprzyjemności
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-28 17:45:39
dziękuję wam za wszystkie komentarze, teraz wiem troszkę więcej. azalia44 my też bierzemy kredyt w pko sa, powiedz mi jak wygladają tam inspekcje chyba nie należą do przyjemnych? a i na ile transz rozbili wam kredyt? dlaczego dostaliście tylko 2 miesiące na wykonanie to chyba mało? alysis- twoje procenty w sumie to pasowałyby do naszego wyliczenia, dzięki dom-w-zielistkach- w pko sa jest to tylko 2300 za metr, całe szczeście bo bysmy mieli mega kredyt a go nie chcieliśmy, ale patrząc na ta kwotę to nie wiem jak oni sobie wyobrażają, że niedość ze dom postawię i go wykończę to jeszcze ogrodzenie, utwardzenie, kostka i co jeszcze by chcieli.
odpowiedz
nasza-zetka  
Data dodania: 2012-08-28 23:00:21
W pekao sa załącznikiem do umowy kredytowej jest m.in harmonogram wykorzystania transz, który jest sporządzony na podstawie załączonego przez Was kosztorysu. Np. I transza: roboty ziemne, fundamenty. Inspekcja polega na tym, że osoba sprawadza czy prace zgodnie z załacznikiem są wykonane. Jeśli tak to jest wypłacana kolejna transza. Jeśli całą budowę finansujecie kredytem to pewnie tych transz będzie ok 5. Na początku jak jest małe zaawansowanie lub zerowe to transze są mniejsze. I transza na stan zerowy pewnie wyniesie ok.30 tys. Co do tych 2 miesięcy - to tak było kiedyś. Teraz w załaczniku jest określony termin wypłaty transzy i waunkiem wypłaty kolejnej jest rozliczenie z poprzedniej. Terminy wypłat są określane na podstawie dat z kosztorysu. Wg mnie rubryke "utwardzenie terenu " można pominąć. A czy działka będzie liczona jako wkład własny?Pozdrawiam
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-29 09:09:00
nasza-zetka
tak działka będzie liczona jako wkład własny. dziekuję ci bardzo za odpowiedz
odpowiedz
viva1313  
Data dodania: 2012-08-29 09:27:31
najlepiej zgraj kierownika budowy i wykonawcę -niech siądą razem i rozpiszą poszczególne etapy... wtedy będzie wiadomo jak terminowo majster się wyrobi, bo to jego odpowiedzialność :))
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-29 10:52:58
viva1313
tylko problem w tym albo i nie problem, że budujemy sami więc troszke się obawiamy terminów pozdrawiam
odpowiedz
azalia44  
Data dodania: 2012-08-30 11:46:58
podpisuje sie pod nasza-zetka. U mnie harmonogram prac napisał kierownik firmy która budowala nam dom, i powiem szczerze że nie mielismy żadnych problemów.Wszystkie prace szły w terminie. Rzeczoznawca tez był spoko do czasu gdy pewnego razu przyjechał ostro wk...Bóg wie na co...Zdziwiło mnie również że pracuje na zlecenie banku a psioczy na nich niemiłosiernie...zaczął sie czepiać że utwardzenie terenu to dla niego kostka a my jej nie mamy wiec nie uznaje nam tego etapu...że napewno kasa nam została a to ze ogrodzenie zrobiliśmy ok 400 m i nam wiecej poszło kasy niż załozyliśmy to go to nie obchodzi - jego zdaniem mogliśmy naet sznurek rozciągnąć i też by zaliczył ....Jak sobie przypominam tą rozmowe to mnie nosi!Najlepsze było to że bank był po naszej stronie i wkurzył sie na pana rzeczoznawce ze utrudnia prace klientom, ale przez te jego protokoły musieliśmy czekać 2 tyg. dłużej na kase bo w międzyczasie trzeba bylo pisac pismo wyjaśniające. Mysle że typ liczył na jakiś grosz od nas bo bezczelnie pystał "to co jak robimy? " Ci rzeczoznawcy to jakieś dziwne typy, czasem wydaje im sie ze są nadczłowiekiem ...a my sie poczuliśmy tak jakbyśmy kradli własne pieniądze!:/ Okazało sie również że ten pan to dostał już raz zółtą kartkę za swoją postawe...Ta sytuacja miała miejsce w 5-tej transzy zobaczymy jak bedzie w kolejnej ostatniej :)
odpowiedz
dom-w-lucernie-dwa  
Data dodania: 2012-09-03 10:15:25
cześć, my na razie za gotówkę - później kredyt. Życzymy powodzenia
odpowiedz
virgo2  
Data dodania: 2012-10-04 19:38:44
Dzięki za odwiedziny - jak tam Wasze pnb?
odpowiedz
virgo2  
Data dodania: 2012-10-05 12:16:25
pnb
No to super - gratuluję pnb i decyzji kredytowej, jak dadzą kasę to budujcie szybciutko żeby zadaszyć przed zimą - miejmy nadzieję, że szybko nie przyjdzie. Powodzenia
odpowiedz
zx51mtm  
Data dodania: 2012-10-05 20:58:22
ja też coś napiszę
jako że przygodę z bankami przeżyłem. 1. macie już kredyt, czy będzie brać? 2. harmonogram zależy też od tego kto go robi. moim zdaniem najlepiej na początku naładować najwięcej kasy (oczywiście w granicach rozsądku) żeby mieć jakiś bufor między transzami i wtedy też fajnie widać jak idzie kasa. nie dawać też żadnej kasy w harmonogramie na jakieś upiększenia typu podjazdy etc. wszystko zazwyczaj w rubryczce "inne" bo tak naprawdę do odbioru domu podjazdy nie są potrzebne. potrzebny jest skończony dom. tak wstępnie tyle.
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-10-06 10:35:33
zx51mtm
wstepny termin podpisania umowy mamy na 10.10 mam nadzieje ze nic sie nie zmieni, ja tez na pierwszy etap budowy wziełam wiecej niz potrzebujemy wiec zapas wykorzystamy na dalsze roboty, tylko mam nadzieje ze zdążymy w tym roku z fundamentem, dzieki za komentarz
odpowiedz

A jednak budujemy metodą gospodarczą

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-27
wyślij wiadomość

Zdecydowaliśmy się, że sami zakasamy rekawy i postawimy nasz domek. chyba nie taki diabeł straszny jak patrzę na Was.

Zrobilismy zapotrzebowanie materiału i kosztorys i naprawde można duzo zaoszczędzić i już nie będę się martwić, że ktoś zarządza moimi pieniędzmi a ja nawet faktur nie dostanę. Nie mówiąc już o zwrocie VATu czy gwarancji na towar. Bo na takich zasadach by budowali.

A można sporo zaoszczędzić przy naszym i tak skromnym budżecie. Może nie będzie tak szybko ale za to z secem. A że czasu mamy sporo to jakoś to bedzie, tylko do dachu kogos poszukamy bo na tej sztuce to sie nie znamy.

pozdrawiam :)

8Komentarze
dodaj komentarz
viva1313  
Data dodania: 2012-08-27 20:56:51
No i super!!! U nas mury i dach znajomy majster, ale całą resztę sami... gospodarczo, czyli po swojemu! ;D powodzonka życzę ;D
odpowiedz
piekar  
Data dodania: 2012-08-27 21:05:11
Pewnie że postawicie!! I dach też dacie rade :) Powodzonka :)
odpowiedz
poludniowaiskierka  
Data dodania: 2012-08-27 21:47:46
Super powodzenia w spełnianiu marzen i dazeniu do celu :) Wiele ludz sie decyduje na budow własnymi siłami - bo naprawde ile kasy sobie krzycza "fachowcy" to głowa boli ...my sso z firma , a potem całosc bedzie nakład własny, no moze tylko hydraulike zlecimy :)pozdrawiam
odpowiedz
katasza  
Data dodania: 2012-08-27 22:40:28
Uda Wam się :) My też budujemy sami, pomaga nam dużo ojciec męża, który jest murarzem, w zeszłym tygodniu wiązaliśmy drut na strop - robota strasznie mozolna, ale jaka później satysfakcja :) Do dachu napewno kogoś jeszcze weźmiemy, no i później jeszcze elektryka i hydraulika, a resztę znów sami :) Liczę na to, że płytki położy nam mój tata bo umie :D Trzeba sobie radzić. A fachowcy? Liczą sobie jak za zboże i robią byle jak.
odpowiedz
szoguny  
Data dodania: 2012-08-28 00:03:32
Dacie rade sami, my tez daliśmy chociaż do dachu to fachowców już wzięliśmy i tak samo hydraulikę będzie ktoś robił a resztę próbujemy sami....życzę powodzenia w realizacji tak ciężkich ale za to wielce satysfakcjonujących osiągnięć :)
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-28 07:54:42
Dzieki za miłe słowa :) udać się musi nie ma innego wyjścia. Znajdziemy jakiegoś pomocnika a do dachu ekipę i będzie git. Oby tylko pogoda była, jak nie to byle do wiosny :)
odpowiedz
tomek-i-ania  
Data dodania: 2012-10-09 20:13:33
Gratuluję decyzji. Mój T. też większość robi sam. Ekipę wzięliśmy do fundamentów i stropu - bo o tym nie mieliśmy bladego pojęcia. Potem jeszcze firma od dachu i okien i nikt więcej do nas nie przyjdzie ;) Życzymy powodzenia i pozdrawiamy
odpowiedz
kapa69  
Data dodania: 2013-01-07 09:05:21
Super ! co samemu to i lepiej i dokladniej niz niejeden fachowiec. ja również planuję budowę tego domku i też metodą gospodarczą, także będę śledzić wasze poczynania, życze owocnej pracy, oraz prosze, kochani dużo fotek, dużo fotek wrzucajcie :)
odpowiedz

POZWOLENIE NA BUDOWĘ

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-22
wyślij wiadomość

Pozwolenie na budowę bedziemy mieli okoł 25.09 tak na bank bo wszystkie sprawy załatwia nam zaufany pracownik starostwa. Czyli mieścimy się w terminie decyzji kredytowej wiec mam nadzieję ze pażdziernik będzie dla nas poczatkiem budowy.  Jak nam pogoda pozwoli to zrobimy to co chcemy czyli surowy z dachem.No ale wiemy jaka może być nasza pogoda.

 

Wybraliśmy ekipę do stanu surowego z dachem i sciankami działowymi

razem z materiałem 108,000tys solidana, młoda i rzetyelna

 

druga nasza wycena była 105,000 ale opinie docierały do nas niezbyt dobre

i trzecia za kosmos 165,000 i od razu po rozmowie z tym Panem wiedziałam, ze to nie on bedzie budował nasz dom

no i czekamy

pozdrawiam :)

ODWIERT GEOLOGICZNY

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-22
wyślij wiadomość

Mam informację dla zalatwiających pozwolenie na budowę otóż od tego miesiąca, weszła ustawa o konieczności zrobienia  na działce odwiertu geologicznego.

Extra kolejny koszt.

3Komentarze
dodaj komentarz
dom-w-zielistkach  
Data dodania: 2012-08-22 20:11:04
a w jakich okolicznościach te odwierty?
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-23 10:03:34
raczej bez okoliczności musi byc i już tylko jak zostalismy poinformowani w starostwie to nie w każdym powiecie bo te przepisy nie są jeszcze do konca powiazane z prawem budowlanym, no ale u nas juz trzeba taki odwiert mieć
odpowiedz
dom-w-zielistkach  
Data dodania: 2012-08-23 19:16:05
...o Panie...
dzięki Ci, że mamy już PnB :)
odpowiedz

Jest decyzja:)

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-08
wyślij wiadomość

Dziś doradca zadzwonił do nas z miłą wiadomością otóż decyzja finansowa została pomyślnie zatwierdzona i dostaniemy kredyt na budowę domku.

Jeszcze kilka spraw i się zacznie.

Śledzę wasze wpisy i gatuluję postępów. Też już bym chciała jak wy :( no ale uszy do góry bo niedługo się zacznie :)

5Komentarze
dodaj komentarz
madic27  
Data dodania: 2012-08-08 16:11:24
Nic tylko pogratulowac bo nie zawsze i nie wszystkim sie to udaje.Teraz zacznie sie szaleństwo.Pozdrawiam i powodenia życze:-)
odpowiedz
adadada  
Data dodania: 2012-08-08 17:22:03
Witam, widzę że lubuskie, ja również - okolice Gorzowa Wlkp. Pozdrawiam, Ada.
odpowiedz
dom-w-zielistkach  
Data dodania: 2012-08-08 18:13:34
gratulacje - i prędziutko! do roboty! :) napisz jeszcze ile czekaliście na decyzję i ew. w jakim banku
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-09 10:50:15
Na decyzję czekalismy około tygodnia po złożeniu wszystkich dokumentów, kredyt bierzemy w PKO SA zobaczymy jak to dalej pójdzie. no i macie racje co do tych firm budowlanych za nasz materiał to oni swoje domy budują. My jeszcze sie nie zdecydowalismy na konkretną firmę mamy na to jakiś tydzien dzieki za miłe słowa pozdrawiam
odpowiedz
domiwnetrze  
Data dodania: 2012-08-09 10:51:47
do Ada
Witaj, ja tez koło gorzowa a raczej strzelec kraj.
odpowiedz
amikeryk
ranga - mojabudowa.pl stały bywalec
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 59892
Komentarzy: 198
Obserwują: 75
On-line: 9
Wpisów: 37
 Galeria zdjęć: 38
Projekt ERYK
BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy bez poddasza bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - lubuskie
ETAP BUDOWY - VII - Wykończenia
ARCHIWUM WPISÓW
2014 marzec
2014 luty
2013 grudzień
2013 wrzesień
2013 sierpień
2013 lipiec
2013 czerwiec
2013 maj
2013 kwiecień
2012 październik
2012 sierpień
2012 lipiec

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik