Zgłoś naruszenie...
Wybierz jedną z poniższych opcji.
Ten komentarz dotyczy mnie lub znajomego:
atakuje mnie,
atakuje znajomego.
Komentarz dotyczy czegoś innego:
spam lub oszustwo,
propagowanie nienawiści,
przemoc lub krzywdzące zachowanie,
treść o charakterze erotycznym.
Napisz
PANEL

wpisy na blogu

Mam pytanko???

Blog:  amikeryk
Data dodania: 2012-08-28
wyślij wiadomość

Jako, że całą budowę finansujemy z kredytu musimy przedstawić harmonogram prac, ceny i daty ukończenia poszczególnych etapów.

Jak to wyglądało u was?

Ile dawaliście sobie na poszczególne etapy tak żeby zdążyć z tymi wytycznymi albo z drugiej strony nie stać z budową?

Jęśli ktoś mógłby pomóc byłabym wdzięczna, na budowę mamy czas 2 lata jednak chcemy się wybudować w rok i nie mam pojecia jak to rozlożyć w czasie i kiedy zrobić ostateczny odbiór dla banku.

pozdrawiam

17Komentarze
Data dodania: 2012-08-28 08:16:22
Mi zrobił kosztorys kierownik bud.wiedziałam ile max bank może mi dać i poprosiłam żeby się zmieścił w miarę w tej kwocie,teraz jestem na etapie okien i wiem że zaoszczędziłam ze 20tyś oczywiście sys.gospodarczym
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 08:22:14
Nam również kosztorys zrobił kierownik budowy, sami mu powiedzieliśmy, że chcemy wziąć 300k kredytu, myślałem, że to wystarczy na budowę domu, ale już widzę, że możemy lekko przekroczyć tą kwotę. Plan jest aby zrobić SSO z użyciem firmy, reszta samemu, ewentualnie podykonacy.
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 08:35:21
każdy bank - sobie
niemal wszystkie banki traktują to trochę inaczej :( przede wszystkim w kosztorysie koszt wybudowania domu w przeliczeniu na [m2] _musi_ przekroczyć pewną kwotę (jaką -też zależy od banku) - do niedawna myślałem, że jest to 2500zł - już wiem że np. w ING jest więcej (3100-3400)!!! Co do etapów - rozłóż sobie od ław do SSO - 1 rok, od SSZ do końca - też jeden rok. Szybciej zawsze możesz skończyć i nikt Ci nie jest w stanie tego zabronić. A tak masz spokój z przekroczeniem harmonogramu. Ja też o to się martwiłem - aż brutalna rzeczywistość nakazała zrobić jak wyżej. Jak będziesz dokumentować etapy - to będą Ci wypłacać kolejne transze.
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 10:23:52
Proponuje załozyc max czas na poszczegolne etapy u nas (mbank )to bylo chyba 6 mies.Wczesniej mozna zawsze wnioskowac o kolejna transze gorzej jak sie to przekroczy.
odpowiedz
alysis  
Data dodania: 2012-08-28 11:55:25
Zgadza się, każdy bank sobie. Ja znowu dogadałam się z człowiekiem, który robił operat szacunkowy, powiedziałam mu, jaki chcę kredyt i on dostosował się w miarę możliwości. I żeby nie biegać i nie poprawiać kosztorysu przepisałam dane na formularz z banku. Na operacie miałam prawie te same rubryki co w formularzu. I tak stan zerowy 8% kredytu, SSZ - 42%, instalacje - 16%, prace wykończeniowe 19%, prace wykończeniowe zewn. 7%, zagospodarowanie terenu 3%,inne:dokumentacja,przyłącza 4%. Facet w banku zasugerował, żeby pisac większą kwotę na początku. Co do terminów też proponuje rozpisać na 2 lata, bo zawsze można skrócić. a jeśli chcesz wydłużyć okres budowy to musisz pisac aneks a to kosztuje:(
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 12:08:52
ja miałam podobną sytuację...harmonogram zrób na 2 lata a jak sie wczesniej wybudujesz to jeszcze lepiej (tak jest u nas) w pekao sa jest tak że od wypłaconej transzy mam 2 m-ce na jej wykonanie i oczywiście moge (gdy sytuacja nie pozwoli na realizację) przedłużyć ten termin aneksem ...Z doświadczenia wiem że trzeba naprawde przyłożyć sie do harmonogramu!u nas walczyłam z rzeczoznawcą bo przyczepił sie kwot z każdej pozycji jak rozliczał jedną transze...ale to dłuuuuga historia Taka rada trzeba dokładnie określić na samym początku co bank rozumie przez dane określenie w tym harmonogramie np. "utwardzenie terenu" dla jednych to doprowadzenie działki do stanu ładu i składu w tym zrobienie podbudowy by błota nie było a dla drugich to od razu kostka, granit itp. Najlepiej wiec każdą pozycję przeanalizować przy podpisywaniu kredytu bo poźniej mogą być nieprzyjemności
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 17:45:39
dziękuję wam za wszystkie komentarze, teraz wiem troszkę więcej. azalia44 my też bierzemy kredyt w pko sa, powiedz mi jak wygladają tam inspekcje chyba nie należą do przyjemnych? a i na ile transz rozbili wam kredyt? dlaczego dostaliście tylko 2 miesiące na wykonanie to chyba mało? alysis- twoje procenty w sumie to pasowałyby do naszego wyliczenia, dzięki dom-w-zielistkach- w pko sa jest to tylko 2300 za metr, całe szczeście bo bysmy mieli mega kredyt a go nie chcieliśmy, ale patrząc na ta kwotę to nie wiem jak oni sobie wyobrażają, że niedość ze dom postawię i go wykończę to jeszcze ogrodzenie, utwardzenie, kostka i co jeszcze by chcieli.
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-28 23:00:21
W pekao sa załącznikiem do umowy kredytowej jest m.in harmonogram wykorzystania transz, który jest sporządzony na podstawie załączonego przez Was kosztorysu. Np. I transza: roboty ziemne, fundamenty. Inspekcja polega na tym, że osoba sprawadza czy prace zgodnie z załacznikiem są wykonane. Jeśli tak to jest wypłacana kolejna transza. Jeśli całą budowę finansujecie kredytem to pewnie tych transz będzie ok 5. Na początku jak jest małe zaawansowanie lub zerowe to transze są mniejsze. I transza na stan zerowy pewnie wyniesie ok.30 tys. Co do tych 2 miesięcy - to tak było kiedyś. Teraz w załaczniku jest określony termin wypłaty transzy i waunkiem wypłaty kolejnej jest rozliczenie z poprzedniej. Terminy wypłat są określane na podstawie dat z kosztorysu. Wg mnie rubryke "utwardzenie terenu " można pominąć. A czy działka będzie liczona jako wkład własny?Pozdrawiam
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-29 09:09:00
nasza-zetka
tak działka będzie liczona jako wkład własny. dziekuję ci bardzo za odpowiedz
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-29 09:27:31
najlepiej zgraj kierownika budowy i wykonawcę -niech siądą razem i rozpiszą poszczególne etapy... wtedy będzie wiadomo jak terminowo majster się wyrobi, bo to jego odpowiedzialność :))
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-29 10:52:58
viva1313
tylko problem w tym albo i nie problem, że budujemy sami więc troszke się obawiamy terminów pozdrawiam
odpowiedz
Data dodania: 2012-08-30 11:46:58
podpisuje sie pod nasza-zetka. U mnie harmonogram prac napisał kierownik firmy która budowala nam dom, i powiem szczerze że nie mielismy żadnych problemów.Wszystkie prace szły w terminie. Rzeczoznawca tez był spoko do czasu gdy pewnego razu przyjechał ostro wk...Bóg wie na co...Zdziwiło mnie również że pracuje na zlecenie banku a psioczy na nich niemiłosiernie...zaczął sie czepiać że utwardzenie terenu to dla niego kostka a my jej nie mamy wiec nie uznaje nam tego etapu...że napewno kasa nam została a to ze ogrodzenie zrobiliśmy ok 400 m i nam wiecej poszło kasy niż załozyliśmy to go to nie obchodzi - jego zdaniem mogliśmy naet sznurek rozciągnąć i też by zaliczył ....Jak sobie przypominam tą rozmowe to mnie nosi!Najlepsze było to że bank był po naszej stronie i wkurzył sie na pana rzeczoznawce ze utrudnia prace klientom, ale przez te jego protokoły musieliśmy czekać 2 tyg. dłużej na kase bo w międzyczasie trzeba bylo pisac pismo wyjaśniające. Mysle że typ liczył na jakiś grosz od nas bo bezczelnie pystał "to co jak robimy? " Ci rzeczoznawcy to jakieś dziwne typy, czasem wydaje im sie ze są nadczłowiekiem ...a my sie poczuliśmy tak jakbyśmy kradli własne pieniądze!:/ Okazało sie również że ten pan to dostał już raz zółtą kartkę za swoją postawe...Ta sytuacja miała miejsce w 5-tej transzy zobaczymy jak bedzie w kolejnej ostatniej :)
odpowiedz
Data dodania: 2012-09-03 10:15:25
cześć, my na razie za gotówkę - później kredyt. Życzymy powodzenia
odpowiedz
virgo2  
Data dodania: 2012-10-04 19:38:44
Dzięki za odwiedziny - jak tam Wasze pnb?
odpowiedz
virgo2  
Data dodania: 2012-10-05 12:16:25
pnb
No to super - gratuluję pnb i decyzji kredytowej, jak dadzą kasę to budujcie szybciutko żeby zadaszyć przed zimą - miejmy nadzieję, że szybko nie przyjdzie. Powodzenia
odpowiedz
zx51mtm  
Data dodania: 2012-10-05 20:58:22
ja też coś napiszę
jako że przygodę z bankami przeżyłem. 1. macie już kredyt, czy będzie brać? 2. harmonogram zależy też od tego kto go robi. moim zdaniem najlepiej na początku naładować najwięcej kasy (oczywiście w granicach rozsądku) żeby mieć jakiś bufor między transzami i wtedy też fajnie widać jak idzie kasa. nie dawać też żadnej kasy w harmonogramie na jakieś upiększenia typu podjazdy etc. wszystko zazwyczaj w rubryczce "inne" bo tak naprawdę do odbioru domu podjazdy nie są potrzebne. potrzebny jest skończony dom. tak wstępnie tyle.
odpowiedz
Data dodania: 2012-10-06 10:35:33
zx51mtm
wstepny termin podpisania umowy mamy na 10.10 mam nadzieje ze nic sie nie zmieni, ja tez na pierwszy etap budowy wziełam wiecej niz potrzebujemy wiec zapas wykorzystamy na dalsze roboty, tylko mam nadzieje ze zdążymy w tym roku z fundamentem, dzieki za komentarz
odpowiedz
amikeryk
ranga - mojabudowa.pl stały bywalec
Wyślij wiadomość do autora OBSERWUJ BLOGA
statystyki bloga
Odwiedzin bloga: 59892
Komentarzy: 198
Obserwują: 75
On-line: 9
Wpisów: 37 Galeria zdjęć: 38
Projekt ERYK
BUDYNEK- dom wolno stojący , parterowy bez poddasza bez piwnicy
TECHNOLOGIA - murowana
MIEJSCE BUDOWY - lubuskie
ETAP BUDOWY - VII - Wykończenia
ARCHIWUM WPISÓW
2014 marzec
2014 luty
2013 grudzień
2013 wrzesień
2013 sierpień
2013 lipiec
2013 czerwiec
2013 maj
2013 kwiecień
2012 październik
2012 sierpień
2012 lipiec

OBECNIE NA BLOGU
1 niezalogowany użytkownik
Statystyki mojabudowa.pl
Liczba blogów: 67144
Liczba wpisów: 222812
Liczba komentarzy: 903600
Liczba zdjęć: 681154
Liczba osób online: 182
usuń reklamy
Top 100 blogów

sprawdź listę 100 najczęściej odwiedzanych blogów.

sprawdź teraz
200 zł rabatu + dostawa gratis.
mojabudowakupon rabatowy